2026年度物业管理费

采购需求概况

1.项目名称：上海市宣桥学校物业管理服务 2.物业类型：校园物业 坐落位置：上海市浦东新区宣桥镇东路2号 3. 招标范围与内容 3.1 项目背景及现状 本项目原物业服务即将到期，本次拟重新招标。 3.2 项目招标范围及内容 本项目物业服务内容主要包括综合管理、零星维修、安保管理、保洁服务、绿化养护等。 上海市宣桥学校 地址：上海市浦东新区宣桥镇东路2号 3.3 本项目服务期限：本项目一招三年，合同一年一签，经考核合格续签下一年合同。服务期限暂定2026年8月1 日起至2027年7月31日止，具体以合同签订为准。 4 承包方式 4.1 依照本项目的招标范围和内容，中标人以“清包”方式实施服务管理承包。“清包”的含义指：采购人按双方约定的服务人数，每月向中标人支付管理服务费。项目过程中所发生的水电气等能耗，设备添置、维修、保养等费用均由采购人承担。保安用品及保安耗材由供应商承担。 4.2本项目不允许分包。 5 合同的签订 5.1 本项目合同的标的、价格、质量及验收标准、考核管理、履约期限等主要条款应当与招标文件和中标人投标文件的内容一致，并互相补充和解释。 5.2 合同履约过程中，如遇不可抗力或政策性调价（以招标文件和合同约定为准），经双方商定可以调整合同金额（调整原则以招标文件约定为准），并签订补充协议。 6 结算原则和支付方式 6.1 结算原则 6.1.1根据考核管理要求，依照考核结果按实结算。 6.1.2本项目合同总价不变，采购人不会因政策性调价、人工成本、材料、设备使用年限增长引起的维修成本增加和效能衰减等因素（不可抗力除外）的变动而进行调整。 6.1.3 合同履约期间，如发生设备中修、大修和应急维修的，则费用按实结算。 6.2 支付方式 6.2.1 本项目合同金额采用分期付款方式，在采购人和中标人合同签订，每季度末根据考核结果支付相应的合同款项。 6.2.2采购人收到发票后30日内按考核结果支付相应的合同款项。 6.3采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者延迟支付中小企业款项。如发生延迟支付情况，应当支付逾期利息，且利率不行低于合同订立时1年期贷款市场报价利率。

同采购单位近期项目