2025年度常州市市区（不含金坛区） 城市地价动态监测及标定地价更新项目

采购需求概况

城市地价动态监测项目 1、目的：通过开展城市地价动态监测项目，及时反映常州市建设用地地价水平、空间差异和发展态势，为政府全面、直观把握土地市场价格水平和变化情况，更好发挥宏观调控对对土地资源的配置起到重要支撑作用。2、工作依据及技术依据：《自然资源部办公室关于调整完善城市地价动态监测工作有关事项的通知》（自然资办发﹝2023﹞35号）、《江苏省自然资源厅关于开展自然资源评价评估工作建立公示地价体系的通知》）（苏自然资函〔2019〕625号）、《城市地价动态监测技术规范（2007年版）》、江苏省城镇地价动态监测技术规范（2019年版）。3、技术要点：通过对监测点和交易点数据采集，评估监测点地价、修正交易点价格，在此基础上测算城市各用地类型不同区段、行政区、特征区的地价监测指标数据，并根据系列监测指标数据对城市地价变化状况进行分析判断，形成地价监测报告，具体包含监测点设置与维护、数据采集与调查、地价评估与测算、指标数据分析等。4、成果要求：报告成果、表格成果、数据库成果、图件成果和其他成果。 标定地价更新项目 1、目的：通过更新建设用地标定地价成果，完善市区公示地价体系，为一、二级土地市场价格评估提供重要参考。2、工作依据及技术依据：《江苏省自然资源厅关于开展自然资源评价评估工作建立公示地价体系的通知》）（苏自然资函〔2019〕625号）、《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）。3、技术要点：对现有标定地价成果中的标定区域与标准宗地的更新调整，依据区域发展变化及估价需求确定是否新增或删除标定区域及标准宗地。再采用合适的评估方法测算标定地价，同时，更新各类修正系数，包含区域因素修正、个别因素修正等，从而更新标定地价体系。4、成果要求：报告成果、图件成果、数据库成果和其他成果。