江苏经贸职业技术学院江宁校区学生公寓物业委托管理服务（松竹苑、百合苑、桃李苑、银杏苑、紫薇苑、丹桂苑、樱花苑、玫瑰苑）

采购需求概况

一、项目概况 项目名称：江苏经贸职业技术学院江宁校区学生公寓物业委托管理服务（松竹苑、百合苑、桃李苑、银杏苑、紫薇苑、丹桂苑、樱花苑、玫瑰苑） 预算金额：460万元。 合同履行期限：紫薇苑、丹桂苑、樱花苑：最长2年（2026.8.1-2028.7.31），合同一年一签，考核合格后续签。松竹苑、百合苑、桃李苑、银杏苑、玫瑰苑：1年（2027.8.1-2028.7.31）二、楼宇基本情况 本项目共涉及8个楼宇群，共计19栋学生公寓，总房间数为2005间，总床位数约11203张。三、用工最低配置 紫薇苑、丹桂苑、樱花苑：共27人（站长3人、管理员18人、保洁4人、维修工2人），松竹苑、百合苑：共23人（站长2人、管理员12人、保洁7人、维修工2人），桃李苑、银杏苑：共15人（站长1人、管理员11人、保洁2人、维修工1人），玫瑰苑：共12人（站长1人，管理员6人，保洁员4人，维修工1人）。四、服务核心要求 管理：24小时封闭管理，严格核查进出人员，建立每日查寝和卫生通报制度，建立应急预案，配合开展思政与安全教育 环境：每日2次以上公共区域保洁，垃圾分类清运，无积水异味 安全：每周2次消防检查，禁止明火及违章电器 维修：负责单件500元以下的零星维修（含空调滤网清洗，每学期集中清洗不低于一次），紧急维修30分钟内响应，建立报修档案 团队：统一着装，规范服务，设立宣传栏 奖惩：考核按招标文件执行 标准：须达到《江苏经贸职业技术学院学生公寓物业服务标准》，提供书面承诺。

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